【節税】住宅ローンで住宅を買うなら今年までがチャンス！

こんにちは。

今回は、住宅ローン控除についてご紹介します。

住宅ローンを利用して住宅を購入等すると、
年末調整や確定申告で「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」という
税額控除が使用できます。

住宅ローン控除とは、住宅ローンで住宅を新築又は購入した人を対象に、
年末のローンの借入残高に控除率を掛けた金額を一定期間、
所得税から控除する制度のことです。

平成２０年入居分で打ち切られる予定であった住宅ローン控除は、
平成２１年度の税制改正において５年間延長され、
平成２５年入居分まで適用されるということになっています。

住宅ローン控除率については、従来であれば、
一定期間以後は１％からどんどん下がっていきましたが、
平成２１年から１０年間一律１％の控除率が掛けられることとなりました。
また、減税の対象となるローン残高の上限が
２，０００万円から５，０００万円に引き上げられたことも特徴です。

さらに、所得税で控除しきれなかった金額について
住民税からも控除できるようになった点も特徴的と言えます。

ただし、この制度の最大の恩恵を受けるには、
今年までに入居する必要があります。

来年以降はローン残高の上限が毎年１，０００万円ずつ減少し、
平成２５年には元の２，０００万円に戻るからです。

このほか長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）であれば、
同じ住宅ローンであっても控除率は１．２％となり、
年額最高６０万円の税額控除が受けられます。

では、ローンを組まなければ減税を受けることができないのでしょうか。
実は、長期優良住宅ならばローンを組まずに減税の対象となるものがあります。

長期優良住宅を新築等した場合に、
耐久性・耐震性工事費用などの標準的なかかり増し費用の１０％相当額を
その年分の所得税額から最大１００万円控除することができます。

さらにその年分の所得税額から控除しきれない場合は、
翌年分の所得税額からも控除できる点も注目に値します。
この減税措置の適用期限は平成２３年１２月３１日ですので、
一度検討してみてはいかがでしょうか。

このように、住宅ローン控除や長期優良住宅を使う場合には、
上記のことに注意して、減税額を計算してみてはいかがでしょうか。